AlleM_Rö.24 / Revitalisierungsmaßnahme und Dachgeschossausbau eines Wohngebäudes mit Aufzugsanlage und Freiflächengestaltung
Das Wohnhaus in München-Schwabing, erbaut in den fünfziger Jahren, enthält insgesamt 20 Wohneinheiten und war in einem abgewohnten Zustand. Im Rahmen der Revitalisierungsmaßnahme sollte der Gesamtenergiebedarf den heutigen Standard angepasst werden. Dazu waren erhebliche Wärmedämmmaßnahmen erforderlich. Die Mauerwerksfassade erhielt ein Wärmedämm-verbundsystem, der Speicherraum wurde zu einer Dachgeschosswohnung ausgebaut und die Kellerdecke bekam eine Deckendämmung. Die Wohnungen in den Normalgeschossen blieben während der Sanierungsphase bewohnt. Um bauphysikalische Schäden in den Mietwohnungen vorzubeugen, wurden die Fenster mit einem kontrollierten Lüftungssystem ausgestattet.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden durch neue helle Farben und überarbeitete Oberflächen zu einem freundlichen und einladenden Erscheinungsbild umgewandelt. Der außenliegende Aufzugsanbau erschließt die einzelnen Etagen über die Treppenpodeste. Schacht und Zugangsstege sind in Glas ausgeführt. Die Außenanlagen wurden mit einer neuen Mülleinhausung und viel Platz für Fahrräder ausgestattet. Viel Wert wurde auf die Aufenthaltsqualität des Außenraums gelegt. Sitzbänke und eine Gartenterrasse lassen die Bewohner zu sommerlichen Anlässen den kleinen Innenhof nutzen.
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 130qm inkl. der Dachterrasse. Der bestehende Dachstuhl wurde demontiert und ab Oberkante Rohdecke völlig neu aufgebaut. Der zentrale Bereich der Wohnung ist der Wohn-Koch-Bereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst. Die zur Dachterrasse voll auf geglaste Südfassade erweitert das Wohnen in den Außenraum. Die Schlaf-und Individualräume sind mit dem großzügig ausgestatteten WC und Bad abseits im ruhigeren Nebenbereich der Wohnung situiert. Um eine optimale Tageslichtausleuchtung zu erreichen sind die Gauben über beide Fensterecken verglast und erhöhen so den Glasanteil der Fenster.
- Planung/Realisierung: 2008-2009
- Leistungsphasen: 1-5
- Wohneinheiten: 20
- Wohn-/Nutzfläche: 1.400qm
- Mitarbeit: H. Unger
- Ausschreibung/Objektüberwachung: BIP VBI GmbH
- Tragwerksplanung: IB Strass
- Haustechnik: IB A. Wiesmeier
- Bauphysik: IB IG-Bauphysik
- Photos: BV Architekten
