M_Ai.11 / Revitalisierung Bürogebäude und Neubau Dachgeschoss mit Aufstockung

Im Herzen Schwabings unweit der Leopoldstraße wurde auf einem ehemaligen Gästehaus der Fa. Siemens aus dem Jahre 1930, ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss errichtet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch in Denkmalnähe. Das neue Dachgeschoss schließt profilgleich an dem östlich angrenzenden Nachbargebäude an. So war es möglich 2 neue zusätzliche Dachgeschossebenen zu errichten. Da das Gebäude auch zukünftig als Bürogebäude genutzt werden sollte, aber immer noch als Beherbergungsbetrieb geführt wurde, war u. a. ein Antrag auf Nutzungsänderung notwendig. Der Entwurf des AB-Graft aus Berlin sah vor, dass in der obersten Dachgeschossebene eine großzügige Wohnung mit einem eigenem Aufzugszugang entstehen sollte. Das Geschoss darunter sollte, wie alle anderen Geschosse auch, mit Büronutzung belegt werden. Noch während der Phase der Ausführungsplanung musste dieser Gedanke verworfen werden und auch das oberste Geschoss wurde einer Büronutzung zugeführt. Für die notwendig gewordene äußere Umgestaltung war das Büro Graft verantwortlich, für Grundrissorganisation und innere Belange lag die Verantwortlichkeit bei dem Büro BV Architekten.

Im Zuge der weiteren Baumaßnahme wurde das komplette Gebäude einer Generalsanierung unterzogen. Der Dachgeschossneubau wurde in einer Mischkonstruktion aus Holz, Stahl und Stahlbeton konstruiert. Die einzelnen Büros sind so unterteilt, dass sie gegebenenfalls zusammengekoppelt werden können. Einzelne Büroräume sind mit gläsernen Trennwandsystemen versehen, so können die Büroflächen auch als Zellen- und als offene Bürolandschaften verstanden werden. In den Bestandsbüroeinheiten sind die Grundrissstrukturen zum Teil belassen worden, sind aber ebenfalls untereinander koppelbar. Die neuen Dachgeschossebenen werden über eine Klimaanlage einzeln angesteuert. In den darunter liegenden bestehenden Etagen ist in den Büros hierauf verzichtet worden. Die veraltete Haustechnik musste dringend ersetzt werden. Sämtliche Büros in allen Etagen, sind so mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung und Haustechnik den heutigen hohen Standards angepasst worden.

Um das Gebäude auch in der umliegenden Bebauung einzufügen, erhielten die Außenanlagen ebenfalls eine Generalauffrischung. Mit der Fertigstellung der neuen Räumlichkeiten und der neugestalteten Fassade bietet das Objekt nun eine stilvolle und frische Atmosphäre für das belebte Schwabinger Viertel.

Planung/Realisierung: 2017-2021
Leistungsphasen: 1-5
Gewerbeeinheiten: 9
BGF DG.I+II: 740qm
BGF Revitalisierung: UG – 4.OG 2.550qm
Mitarbeit: J. Beckmann, K. Xydias