M_Am15_Villa / Generalsanierung einer denkmalgeschützten Villa von 1853 mit Photoatelier von Th. Hilsdorf, Königlich-Bayrischer Hofphotograph

Moderne trifft Klassizismus

In Ballungsgebieten mit Wohnraummangel bieten durchdachte Nachverdichtungskonzepte ganz erhebliches Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums - oftmals auch ohne weitere Flächenversiegelung. Mit der Planung und Realisierung eines derartigen Projekts wurde BV Architekten 2009 beauftragt.

Im Herzen Münchens, in der Schwabinger Amalienstraße 15, befindet sich ein historisches, 1853 im klassizistischen Baustil errichtetes Gebäude, in dem sich einst die Fotoateliers der damaligen „Königlich-Bayrischen Hofphotographen“ Theodor Hilsdorf (1868-1944) sowie Friedrich Müller (1842-1917) befanden und in der die seinerzeitige High Society ein- und ausging. Die geschichtsträchtige, zweigeschossige Gartenvilla wurde unter vollständigem Erhalt der denkmalgeschützten Fassade und der historischen Ausstattung seit 2018 aufwendig kernsaniert und das ungenutzte Dachgeschoss großzügig ausgebaut. Das an der westlichen Grundstücksgrenze gelegene Ateliergebäude wurde entkernt und neu unterkellert. Auf dem Dach des Ateliergebäudes befindet sich eine großzügige Terrasse, welche über einen Steg aus der Wohnung im 1. OG der Villa erreichbar ist.

Verborgen hinter dem historischen Vordergebäude, eröffnet sich im ruhigen Innenhof nun anstelle der abgerissenen, baufälligen Brandwandbebauung ein von BV Architekten entworfenes Gebäude-Ensemble aus zwei modernen, mit großzügigen Terrassenwohnungen und Ateliers ausgestatteten Wohnhäusern.

Die Geschosse der beiden Gebäude sind nach oben hin abgestuft, wodurch sich ihr Volumen gegenüber dem historischen Bestandsobjekt angenehm zurücknimmt. Die dadurch entstehenden Terrassenflächen bieten den Bewohnern zusätzlich zu den großzügig geschnittenen Wohnungen weitere hochattraktive Flächen zur privaten Nutzung im Freien.

Durch raumhohe, 3-fach isolierverglaste Panoramaschiebefenster sind die Terrassen großflächig barrierefrei erreichbar und sorgen an warmen Tagen für außergewöhnliche Wohlfühlmomente im Grünen. Auch die restlichen Fensterelemente sind raumhoch ausgeführt, wodurch sämtliche Wohnungen stets mit angenehm hellem Tageslicht durchflutet werden.

Im vorderen Teil des Innenhofs wurde eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für alle Gebäudeeinheiten errichtet, über die die Wohnungen bequem zugänglich sind.

In der Gesamtbetrachtung eine gelungene Symbiose aus einerseits modernem hochwertigem Neubau mit architektonischem Anspruch und andererseits dem Erhalt behutsam sanierter, historischer Bausubstanz. Der Aufgabenstellung, die denkmalpflegerischen Vorgaben zu erfüllen sowie die Nutzungen der vier Gebäude bedacht miteinander zu verknüpfen, konnte voll entsprochen werden - „Alt“ und „Neu“ harmonieren in kongenialer Weise zusammen.

Planung/Realisierung: 2009-2024
Leistungsphasen: 1-5
Wohn-/Gewerbeeinheiten: 12/10
Wohn-/Nutzfläche: 1.600qm/1.470qm
Mitarbeit: J. Beckmann, H. Unger